房屋过了保质期后，卫生间下水管漏水时，常见错误做法有：
1、没查清原因就自己修：可能让问题更严重，还会影响责任认定，比如误把楼上责任当成自己的。
2、不注意保留证据：没保存漏水现场照片、维修费用单据、沟通记录等关键材料，后期维权会很麻烦。
3、直接和邻居吵架：没搞清楚责任就指责对方，容易让邻里关系变差，不利于解决问题。
所以遇到这类问题，要冷静处理、理性分析，必要时可以咨询我为您提供解答，这样才能更高效、合法地解决。
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根据《建设工程质量管理条例》第四十条，房屋过了保质期后，卫生间下水管漏水的责任适用法律，要结合具体情况来看。
《建设工程质量管理条例》第四十条第四项规定，给排水管道最低保修期限是2年，从竣工验收合格那天开始算。如果卫生间下水管在保修期内，是因为施工质量问题漏水，开发商得承担保修责任。要是已经超过保修期，开发商就不用再保修了，责任会根据管道性质和使用情况，转到业主或物业公司身上。如果下水管道是共有部分，按照《物业管理条例》第五十三条，物业公司要负责日常维护管理，业主得交维修费用。如果漏水是楼上住户不当使用造成的，就适用《民法典》第1165条关于侵权责任的规定，由实际责任人承担修复和赔偿。所以不同情况下，法律责任主体不一样，需要具体分析适用法律。

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