房屋评估标准因评估目的不同而有差异，以下分目的说明： 1. 房地产交易的市场价值评估：关注区位（繁华度、交通、配套）、实物状况（结构、面积、户型、朝向、楼层、装修、房龄、保养）及市场供求（交易量、价格走势）。 2. 房屋拆迁补偿评估：依据当地拆迁补偿政策，结合房屋区位、用途、面积，参考同类房地产市场价，同时考虑结构、成新率、装修及附属设施价值。 3. 抵押贷款评估：重点评估抵押价值（市场价值-处分费用-税金），考量变现能力、地段风险、物理及权利状况（共有、抵押、查封等）。 4. 企业资产核算或股权转让评估：除房屋本身价值外，还涉及整体资产协同效应、企业经营状况对房屋价值的影响，评估方法包括成本法、收益法、市场法等。

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