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中介介绍的房子有问题是不是找中介

发布时间:2025-12-06 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
中介若将有问题的房屋卖给你,需警惕以下法律风险:
1. 证据链不足:缺乏中介过错的直接证据(如未保留其隐瞒房屋问题的书面/聊天记录),可能无法证明中介责任,导致维权失败。例如,房屋严重漏水但你仅有口头陈述,无中介承诺“房屋无漏水”的书面材料,中介或否认过错,维权将受阻。
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当中介出售问题房屋时,需避免以下错误操作:
1. 忽视证据收集:发现房屋问题后未及时保留证据,后续维权难以证明中介过错及自身损失,影响维权效果。
2. 拖延维权时机:部分购房者因侥幸心理等待中介主动解决问题,延误维权时间可能超过诉讼时效,丧失法律维权权利。
若你已出现类似错误或想了解更多避坑方法,欢迎咨询我,我会为你提供详细解答。
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中介出售问题房屋的法律依据主要为《中华人民共和国合同法》。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
在房屋买卖中,中介作为服务提供方,有义务如实告知房屋真实信息。若中介未履行此义务,将问题房屋卖给你,即属“履行合同义务不符合约定”,你有权依据该条款要求中介承担违约责任并赔偿损失。
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若中介将问题房屋卖给你,你可依法要求其承担违约责任或赔偿损失。以下分情况说明:
1. 中介因过错卖错房:购房者有权依据合同约定或法律规定,要求中介承担相应责任。
- 若中介未核实房屋信息(如未确认产权是否清晰、是否存在抵押等),导致你购买到产权纠纷房屋,你有权要求中介赔偿损失。
- 若中介存在误导行为(如故意隐瞒房屋重大质量问题,导致你基于虚假陈述购房),你可要求中介赔偿,甚至主张撤销合同。

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