关于农村自建的厂房能否买卖的问题，答案并非绝对，需结合具体情况判断。农村自建的厂房可以买卖，但需符合相关法律法规的要求。1.若厂房占用的是集体经营性建设用地，且已依法登记为工业用途，土地所有权人可通过出让、出租等方式流转，买卖双方需签订书面合同并经村民会议三分之二以上成员或代表同意。2.若厂房占用的是宅基地或其他非经营性集体土地，买卖可能因违反土地用途管制而无效，除非经依法批准转为经营性用地。3.若买卖双方为同一集体经济组织成员，且符合当地政策，可能简化转让程序，但仍需确保土地用途合法。
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农村自建厂房买卖可能存在以下法律风险，需提前防范。1.合同无效风险：若厂房占用的土地为宅基地或非经营性集体土地，买卖行为违反《土地管理法》第六十三条规定，合同可能被认定为无效。例如，某村民将建在宅基地上的厂房卖给外村企业，因土地用途不符，法院判决合同无效，买方无法取得厂房所有权，造成已支付款项的损失。2.权属纠纷风险：若厂房未办理合法的土地使用权证和规划许可证，买卖后可能因权属不清引发纠纷。例如，某厂房建设时未取得规划审批，买方购买后被政府认定为违建，面临拆除风险，导致经济损失。
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农村自建的厂房买卖的合法性，可依据《土地管理法》的相关规定进行分析。根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押。农村自建的厂房若建在依法登记的集体经营性建设用地上，且符合土地用途规划，买卖行为符合该条款规定，具有合法性；若厂房占用的土地未依法登记为经营性用地或用途不符，则买卖可能违反法律规定，导致合同无效。
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农村自建厂房买卖的处理可能受以下特殊情况影响，需区别对待。1.同一集体经济组织成员之间的买卖：若买卖双方为同一集体经济组织成员，且符合当地政策，可能简化转让程序，例如无需经过复杂的土地出让审批，但仍需确保土地用途合法。这种情况下，交易的便利性更高，但仍需遵守集体土地管理的基本规定。2.厂房符合地方产业政策：若厂房建设符合地方政府支持的产业发展方向，可能获得特殊审批，例如加快土地用途变更或简化过户流程。例如，某地鼓励发展乡村工业，对符合产业政策的厂房买卖给予政策支持，缩短审批时间，降低交易成本。3.土地被纳入城市规划区：若厂房所在土地被纳入城市规划区，可能需按照国有土地的相关规定进行交易，例如补缴土地出让金，这会增加交易成本，但也可能提升厂房的市场价值。

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