针对逾期交房退房的合法性，可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定进行分析：
《中华人民共和国合同法》第九十四条明确规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行债务致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。对于逾期交房，若开发商经购房者催告后在约定期限内仍未交房，或逾期时间过长导致购房者无法实现居住目的（如为子女入学购房却错过入学时间），则符合上述法定解除条件，购房者有权要求退房。同时，根据第一百一十四条，若合同约定了逾期交房违约金，购房者也可选择要求开发商支付违约金而不退房。综上，退房是否合法需结合合同约定和法定条件判断。
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逾期交房时，部分购房者可能因操作不当导致权益受损，以下是常见的错误行为：
1. 未书面催告直接退房：根据法律规定，购房者需先催告开发商交房，未经催告直接要求退房可能不被法院支持，导致维权失败；
2. 忽视合同约定的解除期限：若合同约定了逾期交房的解除期限（如超过90日未交房可解除合同），购房者未在期限内行使解除权，可能丧失退房权利；
3. 随意接受开发商的口头承诺：仅依赖开发商的口头交房保证，未签订书面补充协议，后续开发商违约时无法举证，导致权益受损。
若你已出现上述错误操作，或对维权流程不熟悉，建议及时联系律师寻求帮助。
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关于逾期交房退房是否划算，需结合合同约定、损失情况等综合判断。以下为不同情形下的具体分析：
1. 若开发商逾期交房严重违反合同约定（如超过约定期限60日以上）且无法协商解决，退房可能更划算，能避免长期等待或房屋价值贬损风险；
2. 若逾期时间较短（如15日内）且开发商承诺尽快交房并愿意支付合理违约金，不退房可能更经济，可减少退房流程的时间成本和资金损失；
3. 若购房者已支付大量房款且市场房价上涨，退房可能导致重新购房成本增加，需谨慎权衡。
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逾期交房退房的处理还需考虑特殊情况或例外情形，以下是常见情形及影响：
1. 不可抗力因素：若逾期交房是因地震、疫情等不可抗力导致，开发商可部分或全部免除责任。例如，因疫情防控导致工地停工3个月，开发商逾期交房时可主张不可抗力，购房者可能无法要求退房或只能要求少量违约金；
2. 购房者自身原因：若购房者未按合同约定支付房款导致开发商逾期交房，开发商可抗辩免除责任。例如，购房者延迟支付首付款，开发商因此推迟交房时间，购房者无权要求退房；
3. 政府政策变动：若因政府规划调整、限购政策变化等导致开发商无法按时交房，需根据政策具体内容判断责任归属。例如，政府突然出台新的环保政策，要求开发商修改施工方案，导致工期延长，开发商可能无需承担逾期交房责任。

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