针对“房地产商虚假宣传可以退房吗”，我们总结了以下常见错误操作。
1. 忽视证据收集：未及时保存房地产商的宣传资料，导致后期无法证明虚假宣传的存在，错失维权机会。
2. 盲目签订补充协议：在发现虚假宣传后，未经专业评估便与房地产商签订“补偿协议”，放弃退房权利，导致后续维权困难。
3. 超过诉讼时效：未在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼，丧失胜诉权。
若您已出现上述错误操作，或需要了解如何补救，欢迎向我们进一步咨询。
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针对“房地产商虚假宣传可以退房吗”，我们提示以下法律风险点。
1. 证据不足风险：若您仅能提供口头宣传证据，缺乏书面或录音等实质性证据，可能因无法证明虚假宣传的存在而败诉。例如，您主张房地产商承诺“楼下有大型超市”，但仅能提供邻居的口头证言，无楼书、广告截图等证据，法院可能不支持您的退房请求。
2. 诉讼时效风险：若您在知道虚假宣传事实后超过三年未提起诉讼，房地产商可能以诉讼时效已过为由抗辩，导致您无法通过法律途径退房。例如，您在收房时发现小区配套与宣传不符，但直至第四年才起诉，法院可能驳回您的诉讼请求。
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关于“房地产商虚假宣传可以退房吗”，我们结合《广告法》的具体条款为您分析法律依据。
根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或引人误解的内容欺骗、误导消费者的构成虚假广告，其中包括“商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的”情形。若房地产商的宣传内容（如承诺的学区、地铁规划、房屋得房率等）与实际不符，且该内容直接影响您的购房决策，即符合上述条款中“对购买行为有实质性影响”的条件，您可依据该条款主张退房。
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针对您提出的“房地产商虚假宣传可以退房吗”这一问题，我们结合法律规定和实践情况，为您提供具体分析。
房地产商虚假宣传是否能退房，关键在于虚假宣传是否构成“对购买行为有实质性影响”。
1. 若虚假宣传的内容是房屋核心要素（如学区、配套设施、房屋面积等），且与实际情况严重不符，足以误导您做出购房决定，您有权请求解除合同（退房）。
2. 若虚假宣传仅为轻微夸大（如“最佳居住环境”等主观表述），未对您的购房决策产生实质性影响，则可能无法主张退房。

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