房子漏水未交物业费时，业主若操作不当，问题可能更复杂：
1. **长期拒交且不沟通**：部分业主既不与物业协商漏水解决，也不说明情况，仅长期拒交物业费。这会激化矛盾，物业可能通过法律追讨，业主需补缴物业费及滞纳金，漏水问题也难解决。
2. **自行维修后全额报销**：有些业主未通知物业或协商方案，自行找人维修并要求物业全额报销。若漏水不在物业责任范围，或物业对费用合理性有异议，报销要求可能不被满足，还可能因自行维修扩大损失或引发纠纷。
3. **拒交物业费拒绝配合**：个别业主认为物业未解决漏水，就拒交物业费并拒绝配合物业工作（如不提供房屋信息、拒绝公共区域维护）。这影响小区秩序，侵犯其他业主权益，且对解决漏水和物业费问题无帮助。
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房子漏水未交物业费时，业主可能面临以下法律风险：
1. **物业起诉追讨物业费及滞纳金**：若业主长期以漏水为由拒交物业费，而物业已按合同提供其他服务，物业有权起诉追讨。例如，某小区业主因卫生间漏水拒交两年物业费，物业催缴无果后起诉，法院判决业主补缴物业费及滞纳金。
2. **证据不足导致维权困难**：业主主张物业对漏水负责，需提供充分证据（如物业服务合同维修条款、漏水现场证据、报修记录等）。若未保留证据，协商或诉讼时无法证明物业违约，主张难被支持，漏水问题难解决，物业费仍需缴纳。
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处理房子漏水未交物业费问题，需结合漏水责任认定和物业费缴纳义务综合判断，具体方式如下：
- **物业责任范围内且未履行义务**：业主应先与物业协商要求履行维修义务，而非直接拒交物业费；协商无果可向相关部门投诉或通过法律途径要求物业承担责任，但物业费仍需按合同缴纳，否则可能违约。
- **业主自身原因（使用不当或专有部分老化）**：维修责任在业主，不能以此拒交物业费，应及时自行维修并补缴物业费。
- **第三方原因（如楼上住户）**：业主应向第三方主张维修和赔偿责任，物业费仍需正常缴纳，不可转嫁第三方责任。
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处理房子漏水未交物业费问题时，存在特殊情况或例外情形，可能影响处理结果：
1. **物业服务合同对漏水维修有特别约定**：若合同明确某些特定漏水问题（如业主室内管道）不由物业负责，业主不能以此拒交物业费，需自行维修。
2. **漏水严重影响居住，物业根本违约**：若漏水严重导致业主无法正常居住，且属于物业责任范围，物业经催告仍拒不维修，可能构成根本违约。此时业主可依据《民法典》要求解除物业服务合同或索赔，但需通过法律程序确认违约事实，物业费缴纳可能受影响。
3. **房屋保修期内，漏水由开发商负责**：若漏水因房屋质量问题且在保修期内，根据《商品房销售管理办法》，维修责任由开发商承担，业主应向开发商主张责任，不可拒交物业费，物业费需按时缴纳给物业，同时要求开发商履行保修义务。

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